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2018-11-18 00:55 来源:中华网

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新房

嘉兴:降价潮来袭 楼市面临调整压力

2018-11-18 19:32
来源:凤凰网房产上海站

两年前,嘉兴楼市还是投资客关注的热点区域,秀洲区、南湖新区、经开区、海盐县、桐乡、嘉善等地的房价一路走高,并在2018年上半年进入鼎盛时期。然而,进入到2018年下半年之后,随着楼市调控政策逐步深入,嘉兴楼市开始进入下行周期,市场观望情绪比较浓厚。

近日,凤凰网房产上海站小编通过走访嘉兴多个在售项目调查发现,在新房限价、调控森严的大环境下,各大楼盘纷纷开始进行打折优惠活动,首付分期、买房送车送车位、老带新等一系列的活动政策刺激着购房者的神经。

楼市巨变 从千人疯抢到门可罗雀

自2016年5月“上海外溢”效应拉开了嘉兴楼市巨变的序幕后,整个2016年,嘉兴的成交量飙升至35000套,均价大幅上涨。曾记得,2018年3月,小编陪一位朋友去嘉兴南湖区的万科某盘买房,成交价15000元/平方米,但是政府限价8300元/平方米,也就是说写进网签合同的只是8300元/平方米,超出的6700元/平方米溢价部分,只能以装修费、车位费等方式,一次性付款给开发商。超出部分既不能申请贷款,也不提供任何纸质发票。

尽管卖方要求如此苛刻,但当时在“北雄安、南嘉兴”的打鸡血式刺激下,购房情绪仍然非常高亢。据一位案场人员表示,“那段时间每天售楼处到访客户不下百余组,最高峰可达二百组,可以说是分秒必争,若是购房资质稍微差点,我们基本上是不考虑的”。

然而,时隔七个月后,小编来到了嘉兴南湖区经济开发区的万科紫园尚宸,售楼处冷清了许多,在小编探访的一个多小时的时间里,只有寥寥几个购房者。一位购房者不禁向小编感叹道,今年上半年楼市很热的时候,2万/平方米的房源售楼处现场几乎都是一扫而空,现在的市场冷静了太多。

冷淡的市场也让不少开发商开始“着急”起来,不断的推出各大优惠政策来吸引购房者。据了解,万科紫园尚宸9月底推出129-143平方米洋房,毛坯备案均价为1.41万/平方米,但是开盘实际销售均价再此基础上每平方米减少了近600元。

小编在售楼处和中介走访发现,嘉兴很多楼盘开始出现首付分期、买房送车送车位、特价房、老带新等一系列打折的优惠政策。秀湖金茂府、雅居乐金茂中央公园等楼盘选择放弃依靠精装带来的高溢价,直接以毛坯抢滩入市,世茂璀璨时代推出特价房送装修送车位,卓越弘玺台甚至打出了指定房源首付一成起的广告。

不可否认,在购房者持续的观望情绪下,嘉兴的新房市场竞争已经趋于“白热化”。小编在走访楼盘发现,同区域内经常会出现2-3家楼盘集中在一起,在这样的局面中,抢客、拉客已经成了最常见的楼市现象。

二手房成交惨淡  凉风或将持续

随着一手房供应量增多与限价、外来投资者的逐渐抽离,嘉兴二手房中介的日子更不好过。

“不像上半年,好的房源挂上去不到一天就能成交,下半年来,看房的客户变少了,来看房的人也只是‘看看’,观望情绪比较浓厚,行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。

与上述中介的阐述类似,进入下半年以后,很多门店的中介都感受到了市场“冰冷”。“今年刚开年的时候,只要是价格相对低一点的房子,不会滞留到第二天。现在不但看房的客户明显减少了,门店的电话也变少了,甚至一天也没有一个电话”一位中介感叹道。

其实,二手房市场首次释放降温信号是在2017年下半年, “限售”政策斩杀部分投资客,加上新房陆续入市带来的冲击。但那时多数人对嘉兴后市预计仍然较好,二手房价格比较高,部分小区一二手倒挂明显。

经过一年多的发酵,需求减少,新房入市,二手房成交一路走低,价格稍有松动。部分中介表示,2018年下半年以来市场预期发生了很大变化,一些诚心要卖房子的房东就通过降价来促成交,一般降幅普遍在10万以上,周期长一点的甚至超过50万,具体还得看房东。例如丽江半岛一套125㎡的房子,原本挂牌245万,几次降价后最终以170万成交,整体降价75万;紫元尚园一套89㎡小户型,最初挂牌200万,实际成交价在145万左右,降价55万。

房东降价出货已是整体现象,对购房者而言,又多了一片选择的“新天地”。接下来楼市平稳下,二手房市场的主基调注定也是“趋稳”。

虽然今年下半年之后,新房市场的需求量明显下降,但是上海中原地产市场分析师卢文曦认为,嘉兴对接上海,同城感相当强,而且一些产业等对接上海,越来越多机会随之而生,有产业就有人口导入,需求随之而来。短期内市场所有降温,下半年推销力度会比上半年更大,小周期会面临一些调整压力,但长期来看嘉兴市场仍有一定的发展空间。

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