??乐居讯  在全国楼市调控渐严、不少城市“金九”落空,大概率降温的背景下,无锡楼市9月初开端平稳、中旬规划推新不断、月末“双节”特惠,整体来说,无锡仍处于维稳态势。而9月27日无锡土拍,除新吴区硕放地块因规划调整中止出让以外,其余7幅地块均以底价成交堪称秒拍,总吸金84.09亿元,最高楼面价为9773元/㎡,北投、海尔首进无锡,而以往拿地的老面孔都没有出现。至此无锡楼市也是一片茫然。

??10月供应量稍有降低 梁溪区纯新盘或迎爆发

??作为传统销售旺季“金九银十”,如今全国楼市“战战兢兢”,无锡各大项目节点安排也较为保守。据乐居数据中心统计显示,10月无锡将有31个项目有推新动作,相较于9月份41盘的推新量来说,供应稍微减少。

10月开盘统计10月开盘统计

??其中8个纯新盘首进无锡市场,分别是梁溪区的世茂璀璨时光彩旸香江华发首府东岭锡上绿地西水晶舍;惠山区的玉麒会碧桂园南光城以及新吴区的万科观湖礼著。可以看到,10月份梁溪区的纯新盘迎来大爆发5个项目首开,另外滨湖区、锡山区或进入调整期10月份无纯新盘推出。

??在世茂时光里房源售完后,开发商又紧锣密鼓地开发相邻地块。位于梁溪区火车站旁的世茂璀璨时光,项目样板示范区已公开,计划10月份首开1号楼(33层)、3号楼(27层)高层,户型建筑面积约97、115、132平,毛坯房。据了解项目规划9栋高层或超高层房源,鉴于区域内世茂高性价比房源的价格优势,届时开盘价格也是市场所关注的。

??此外,位于梁溪区南长板块南湖大道与金石路交叉口东北侧的华发首府,该地块于2018年1月份被华发竞得,也是华发首进无锡。项目已出规划公示,拟建住宅、商业、办公用房,分为A、B两个地块。其中,A地块规划有办公楼、托儿所、幼儿园,以及5栋高层住宅;B地块则以低层、多层和高层住宅为主,共22栋。现项目售楼处及高层样板示范区均已开放,10月底开盘毛坯高层,建面约95、115平米户型。鉴于南长板块中南路沿线在售新房少之又少,市场对于华发首府的关注度较高。

??绿地西水晶舍位于梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧,作为继西水东、天空树之后,绿地香港在无锡的第三巨作,城市展厅现已盛大开放,位于百乐广场肯德基旁。项目计划10月7日公开正式售楼处,计划10月中下旬首开装修高层,建面约106-138平米,具体开盘信息待定。

??梁溪区除了3个首开住宅的纯新盘,还有彩旸香江东岭锡上彩旸香江产品发布会于9月28日已盛大举行,建面约51-122平米装修酒店式单位预计10月正式公开,总房源仅286套房源;东岭锡上项目计划10月底11月初开盘建面约73-134平装修类住宅产品,60年产权,可落户。

??位于惠山区洛南大道与永辉路交汇处的项目碧桂园南光城,于9月28日晚举办了产品发布会,项目为碧桂园与南光联合开发,计划10月份首开8栋房源,4栋小高层,建面约115平米;4栋洋房,建面约140平米,总共340套房源。

??另一个在无锡市场上较为活跃的是万科观湖礼著项目,项目于9月22日已公开售楼处,项目位于新吴区太科园板块,毗邻太湖,项目规划27、28层高层及12、16层小高层,高层建面约92、122平米,小高层建面约132、152平米。计划10月份首开。

??23家老盘推新维持市场热度  惠山区成10月入市主力 

10月开盘区域分析10月开盘区域分析

??从开盘数据中可以看到,锡山区计划有4盘推新、梁溪区计划有6盘推新、滨湖区计划有5盘推新、新吴区有7盘推新,而惠山区计划推新量最多,达到了9盘的推新量。随着惠山区各版块规划发展日益完善、板块含金量也不断提高,各家开发商更加看好区域发展而纷纷进驻惠山拿地,可见惠山区的置业需求还是不可忽视的存在。

??而10月份计划有23个项目老盘推新,其中阳光100作为惠山区天一新城的老盘,项目在市场上一直持续着高热度,不仅因为体量大、高频率的推新节奏,还有每次推新都能快速去化。阳光100阿尔勒计划10月1日加推42、43号楼装修高层,90平三房、102平三房、115平三房、126平四房,预估均价约12000元/平米。同板块内的太平洋城中城10月份也有加推计划。

??而作为以往表现不错的滨湖区此次不仅无纯新盘推出,推新量也并不多。其中位于太湖新城的绿城凤起和鸣于9月17日获得B地块4、6号楼的预售,项目9月24日仅推出B6号楼东边户型01、02室,建面约112、138平米,总共推出约60套房源,据了解价格较A区价格上调1000元/平米,去化9成,而B4号楼、B6号楼西边户型高层或将10月份推出,有兴趣的购房者可关注下。

??而位于滨湖区胡埭板块的的新力帝泊湾项目可以说经历了长达近2个月的空窗期,项目计划10月份加推新房源8、9、10号楼叠加别墅,总共48套,建面约119、303平米;25、26、31、34、35号楼小高层,建面约93、110平米,总共200多套,预估均价约13000元/平米。

??按往年来看,对于开发商来说,为了完成年度计划,银十将是较好的一个售房“冲刺季”。再赶上“双节”打折促销以求赢得购房者青睐,提高销售业绩的楼盘为数不少。业内专家表示,无锡楼市并不是特别明朗,结合9月底的无锡土拍来看,市场上卖房人或伺机而动、买房者观望情绪浓厚,让我们静观其变。